Nakup nepremičnine je najpogostejša oblika vlaganja.
S svojo trdno konstrukcijo in trajnostnimi lastnostmi so kamnite hiše na Krku prestale preizkus časa in dosegle raven vrednosti, ki je redko vidna v svetu nepremičnin.
Med vsemi različnimi vrstami nepremičnin vlaganje v stare kamnite hiše predstavlja spoj brezčasnega sloga in vzdržljivosti, ki traja stoletja.
V tem blogu bomo raziskali sedem prepričljivih razlogov, zakaj vlagati v staro kamnito hišo na Krku.
1. Kamnite Hiše Imajo Ogromen Turistični Potencial
Nekatere najboljše nepremičnine za najem na otoku Krku so prav te obnovljene kamnite hiše.
Njihova edinstvenost in povezanost s kulturno dediščino otoka jih naredi zelo privlačne za obiskovalce, ki želijo edinstveno bivanje. Ko primerjamo povrat izkušenj, kamnite hiše ponujajo daleč več kot tipično turistično namestitev.
Glavni dejavniki, ki določajo potencial nepremičnine za kratkoročni najem, so:
- Lokacija: bližina priljubljenih turističnih atrakcij, dostopnost plaže ali zgodovinskih znamenitosti. Kamnite hiše na Krku se nahajajo v bližini starih vasi, pa tudi v vožnji od plaž in znamenitosti.
- Značilnosti nepremičnine: velikost in zemljišče nepremičnine. Poleg čudovite rustikalne arhitekture imajo krške kamnite hiše zemljišča, ki jih je mogoče urediti in nadgraditi, da se poveča vsebina, ki jo hiša ponuja. Na primer, pogosto imajo bazene, sončne terase in zunanje kuhinje na zemljišču.
- Povpraševanje po območju: veliko povpraševanje domačih ali mednarodnih turistov po območju vpliva na rast potenciala za najem. Otok Krk ostaja eno najpriljubljenejših mest za obisk na severnem Jadranu. Po podatkih Turistične skupnosti otoka Krka je bilo v letu 2023 zabeleženih več kot 5 milijonov komercialnih nočitev.
- Marketinški potencial: prostorske značilnosti, ki jih je mogoče izpostaviti za privabljanje obiskovalcev. Tako so stare kamnite hiše sredi naravne idile fantastični objekti za snemanje.
2. Pozitivni Tržni Trendi
Kamnite hiše so vrhunske luksuzne nepremičnine in kot take ohranjajo visoko vrednost.Po globalnem poročilu o trgu naravnega kamna podjetja Cognitive Market Research bo trg naravnega kamna vsako leto rasel za 4,5 % od leta 2024 do 2031, predvsem zaradi povečane povpraševanja po kamnitih hišah na trgu luksuznih nepremičnin.
Kot raste ekološka ozaveščenost med kupci nepremičnin, postajajo kamnite hiše vse bolj iskane zaradi svojih trajnostnih lastnosti.
Poleg tega vse več kupcev prepoznava vrednost življenja v naravnem okolju na podeželju, namesto v središču urbanih centrov ali v predmestju večjih mest.
Glede na povečano povpraševanje po kamnitih hišah in njihovo ohranjanje visokih cen so prisotni močni tržni trendi v njihovo korist.
3. Odpornost na Naravne Katastrofe
Vsako leto se beleži vedno več naravnih katastrof z velikimi škodami na nepremičninah.
Tudi kraji s tradicionalno zmerno klimo beležijo ekstremne podnebne dogodke, od potresov in poplav do povečanega tveganja za požare.
Po podatkih Svetovne meteorološke organizacije se je število vročinskih valov v Evropi od 80. let prejšnjega stoletja potrojilo.
Le v letu 2023 so poplave v Evropi vplivale na več kot 1,6 milijona ljudi in povzročile 81 % letnih ekonomskih izgub po vsej celini.
Zaradi negativnih okoljskih trendov, ki se bodo še povečevali, postaja odpornost nepremičnin na katastrofe vse pomembnejši dejavnik pri nakupu. Stare kamnite hiše so zaradi svojega načina izdelave nekatere izmed najodpornejših nepremičnin in nudijo višjo stopnjo varnosti v primerjavi z večino možnosti na trgu.
Na primer, njihova težka kamnita konstrukcija je precej bolj odporna na požare in udarce ekstremnega vetra.
Sposobnost kamnitih hiš, da odbijajo intenzivne vremenske dogodke, jih naredi dolgoročno trajnostno opcijo z manj potrebami po vzdrževanju ali strukturnih vlaganjih.
4. Daljša Življenjska Doba Nepremičnin
Življenjska doba nepremičnin pomembno odvisna od materialov, uporabljenih za gradnjo, metod gradnje, vzdrževanja nepremičnine in njenega okolja.
Spodaj so statistike o povprečni življenjski dobi različnih tipov nepremičnin.
Kolikšna je Življenjska Doba Starih Kamnitih Hiš?
Stare hiše iz naravnega kamna so ene izmed najtrdnejših nepremičnin. Po podatkih revije za arhitekturo Green Building & Design imajo kamnite hiše življenjsko dobo od 100 do 500 let. Stene iz trdnega kamna so odporne na požare, škodljivce, gnitje in odlično prenašajo udarce vetra, dežja in snega.
Kolikšna je Življenjska Doba Betonskih Zgradb?
Po podatkih podjetja Precast Primera, enega največjih ameriških proizvajalcev betona, imajo betonske zgradbe življenjsko dobo do 100 let, odvisno od sloga gradnje in metod, uporabljenih pri konstrukciji. Če ni naravnih katastrof, se degradacija betona začne po približno 50 letih.
Kolikšna je Življenjska Doba Lesenih Hiš?
Hiše z lesenim okvirjem imajo tipično življenjsko dobo okoli 100 let, vendar je to močno odvisno od rednega vzdrževanja. Glavni izziv za trajnost nepremičnin z leseno konstrukcijo je zaščita pred vlago in napadi insektov, kar zahteva posebno skrb.
Koliko Trajajo Modularne Hiše?
Modularni domovi se gradijo v tovarnah in sestavljajo na terenu. Zgrajeni so iz kombinacije lesa, jekla in drugih materialov ter imajo pričakovano življenjsko dobo od 30 do 60 let, po podatkih ameriške združenja graditeljev modularnih hiš (NAHB).
5. Kamnite Hiše Ohranijo Vrednost za Preprodajo
Ključna značilnost vsake nepremičnine je njena sposobnost ohranjanja vrednosti za preprodajo. Čeprav se trg nepremičnin lahko spreminja, edinstvene nepremičnine, kot so obnovljene kamnite hiše, odlično ohranjajo vrednost, in lastniki lahko pričakujejo povrat investicije ob preprodaji.Obstaja več dejavnikov, ki govorijo v prid starim kamnitim hišam na Krku:
- Oskudnost starih kamnitih hiš; število hiš iz naravnega kamna ali z debelimi kamnitimi zidovi je omejeno, kar postavlja te nepremičnine v edinstven položaj v primerjavi z vilami, apartmaji in drugimi stanovanjskimi objekti.
- Zgodovinski pomen; kamnite hiše na Krku so del bogate zgodovine in arhitekturnega sloga, ki ga ni enostavno replicirati. Vlaganje v takšno nepremičnino predstavlja otipljiv del krške dediščine, kar povečuje vrednost nepremičnine.
- Estetska privlačnost; kamnite hiše imajo naravno estetiko in čar, ki nikoli ne izgine iz mode.
6. Fleksibilne Možnosti za Ureditev in Nadgradnjo Nepremičnine
Kamnite hiše prihajajo z obsežnim dvoriščem, kar lastnikom omogoča številne možnosti za ureditev vrta.
Fleksibilnost pri ureditvi je pomemben razlog, zakaj vlagati v takšno nepremičnino, saj se z izboljšanim, urejenim dvoriščem in dodatnimi vsebinami bistveno povečuje izkušnja bivanja v nepremičnini, prav tako pa tudi njena vrednost.
Poglejmo, katere so nekatere izmed najbolj iskanih možnosti za nadgradnjo dvorišč:
Po študiji trendov ureditve dvorišča doma iz leta 2024, 1 od 8 lastnikov doma pri obnovi želi zunanjo kuhinjo v vrtu.
Ista študija poroča, da med lastniki domov s projekti dvorišča več kot dve tretjini (77 %) načrtuje sajenje novih rastlin, dreves in grmovja v svoj vrt.
Prav tako 4 od 5 lastnikov domov (78 %) načrtuje nadgradnjo osvetlitve dvorišča, kar pomeni, da je to ena najbolj priljubljenih oblik ureditve.
Stare kamene hiše na otoku Krku so idealne za projekte nadgradnje dvorišča, saj se pogosto nahajajo v osami in imajo velike površine, njihova rustikalna arhitektura pa odlično dopolnjuje omenjene ureditve.
Poleg tega pogosto prihajajo z zrelim drevjem in avtohtonimi rastlinami, ki jih ni mogoče najti v moderni gradnji.
7. Kamene hiše na Krku nudijo več zasebnosti
Okolica hiše je izjemno pomemben dejavnik, ki močno vpliva na vrednost nepremičnine, pa tudi na izkušnjo bivanja.Ko se hiše nahajajo v bližini urbanih središč ali gradbenih con z aktivnimi deli, mir in tišina, zaradi katerih se mnogi odločajo za bivanje na Krku, lahko postaneta motena.
Specifična lastnost kamnitih hiš je, da zaradi svoje lokacije ponujajo bistveno več zasebnosti kot večina drugih nepremičnin. Tipično se stare kamnite hiše nahajajo bodisi v osami bodisi v bližini starih kamnitih vasi z manjšo populacijo.
Zato, ko kupci želijo investirati v nepremičnino, ki jim bo nudila ustrezno zasebnost, so kamnite hiše boljša izbira od apartmajev.
Zaključek
Ne glede na to, ali razmišljate o naložbi zaradi turistične dejavnosti ali rasti družinskega premoženja, kamnite hiše na Krku ostajajo močna izbira za nakup luksuzne nepremičnine.Ne le, da imajo izjemno življenjsko dobo v primerjavi s hišami, apartmaji in modernimi vilami, ampak tudi odlično prenašajo ekstremne vremenske dogodke.Poleg tega, v nasprotju z mnogimi nepremičninami, kamnite hiše ohranjajo svojo vrednost, kar jih naredi za temelje medgeneracijskega premoženja.
Če razmišljate o nakupu stare ali nove kamnite hiše ali moderne kamnite vile na Krku, nas kontaktirajte danes in začnimo proces skupaj.