Kupovina nekretnine je najčešći oblik ulaganja.
Svojom čvrstom konstrukcijom i održivim kvalitetama, kamene kuće na Krku su izdržale test vremena i dosegle razinu vrijednosti kakva se rijetko viđa u svijetu nekretnina.
Od svih različitih tipova nekretnina, ulaganje u stare kamene kuće predstavlja spoj bezvremenskog stila i izdržljivosti koja traje stoljećima.
U ovom blogu ćemo istražiti sedam uvjerljivih razloga zašto uložiti u staru kamenu kuću na Krku.
1. Kamene Kuće imaju Golemi Turistički Potencijal
Neke od najboljih nekretnina za najam na otoku Krku su upravo obnovljene kamene kuće.Njihova jedinstvenost i povezanost s kulturnim nasljeđem otoka ih čini jako privlačnima za posjetitelje koji žele jedinstven boravak. Kada usporedimo povrat iskustva, kamene kuće nude daleko više od tipičnog turističkog smještaja.
Glavni faktori koji određuju potencijal nekretnine za kratkoročni najam su:
- Lokacija; blizina popularnih turističkih atrakcija, dostupnost plaže ili povijesnih lokaliteta. Kamene kuće na Krku se nalaze u blizini starih sela, ali i unutar udaljenosti vožnje od plaža i znamenitosti.
- Obilježja nekretnine; veličina i okućnica nekretnine. Osim krasne rustikalne arhitekture, krčke kamene kuće imaju okućnice koje se mogu urediti i nadograditi kako bi se povećao sadržaj koji kuća nudi. Primjerice, nerijetko imaju bazene, sunčališta i vanjske kuhinje u okućnici.
- Potražnja za područjem; velika potražnja domaćih ili međunarodnih turista za područjem utječe na rast potencijala za najam. Otok Krk ostaje jedno od najpopularnijih lokacija za posjet na sjevernom Jadranu. Prema podacima Turističke Zajednice otoka Krka, u 2023. Zabilježeno je više od 5 milijuna komercijalnih noćenja.
- Marketinški potencijal; prostorna obilježja koja se mogu istaknuti kako bi se privukli posjetitelji. Kao takve, stare kamene kuće usred prirodne idile su fantastični objekti za snimanje.
2. Pozitivni Tržišni Trendovi
Kamene kuće su vrhunske luksuzne nekretnine, i kao takve zadržavaju visoku vrijednost.
Prema globalnom izvještaju tržišta prirodnog kamena firme Cognitive Market Research, tržište prirodnog kamena će rasti svake godine za 4.5% od 2024. do 2031. zbog povećane potražnje za kamenim kućama u tržištu luksuznih nekretnina.
Kako raste ekološka svijest među kupcima nekretnina, kamene kuće postaju sve traženije zbog njihovih održivih karakteristika.
Uz to, sve veći broj kupaca prepoznaje vrijednost života u prirodnom okruženju u ruralnim sredinama, a ne u samom središtu urbanih centara ili u predgrađu većih gradova.
S obzirom na povećanu potražnju za kamenim kućama i njihovo zadržavanje visokih cijena, postoje snažni tržišni trendovi u njihovu korist.
3. Otpornost na Prirodne Katastrofe
Svake godine se bilježi veći broj prirodnih katastrofa sa golemim štetama na nekretnine.Čak i mjesta sa tradicionalno umjerenom klimom bilježe ekstremne klimatske događaje, od potresa i poplava do povećanog rizika od požara.
Prema podacima Svjetske Meteorološke Organizacije, broj toplinskih udara u Europi se je utrostručio od 1980-ih godina.
Samo u 2023. godini poplave u Europi su utjecale na više od 1.6 milijuna ljudi i i uzrokovale 81% godišnjih ekonomskih gubitaka diljem kontinenta.
Zbog negativnih ekoloških trendova koji će rasti, otpornost nekretnine na katastrofe je sve značajniji faktor pri kupnji. Stare kamene kuće su zbog svojeg načina izrade neke od najotpornijih nekretnina i pružaju veći stupanj sigurnosti od većine opcija na tržištu.
Primjerice, njihova teška kamena konstrukcija je daleko otpornija na požare i udare ekstremnog vjetra.
Sposobnost kamenih kuća da odbijaju intenzivne vremenske događaje ih čini dugoročno održivom opcijom sa manje potrebe za održavanjem ili strukturalnim ulaganjima.
4. Duži Životni Vijek Nekretnine
Životni vijek nekretnina značajno ovisi o materijalima korištenim za izgradnju, metodama konstrukcije, održavanju nekretnine i njenom okruženju.
Ispod su statistike o prosječnom vijeku trajanja različitih tipova nekretnina.
Koliki je Vijek Trajanja Starih Kamenih Kuća?
Stare kuće od prirodnog kamena su jedne od najizdržljivijih nekretnina. Prema podacima časopisa za arhitekturu Green Building & Design, kamene kuće imaju životni vijek od 100 godina do 500 godina. Zidovi od čvrstog kamena su otporni na požare, nametnike, trulež i fantastično podnose udare vjetra, kiše i snijega.
Koliki je Vijek Trajanja Zgrada od Betona?
Prema podacima Precast Primera, jednog od najvećih američkih proizvođača betona, zgrade od betona imaju životni vijek do 100 godina, ovisno o stilu izgradnje i metodama korištenim u konstrukciji. Ukoliko nema prirodnih katastrofa, degradacija betona počinje nakon otprilike 50 godina.
Koliki je Vijek Trajanja Drvenih Kuća?
Kuće sa drvenim okvirom imaju tipičan vijek trajanja oko 100 godina, no značajno ovisi o redovnom održavanju. Glavni izazov za trajanje nekretnina sa drvenom konstrukcijom je zaštita od vlage i napada insekta, koja zahtjeva poseban angažman.
Koliko Traju Modularne Kuće?
Modularni domovi se grade u tvornicama i sastavljaju na terenu. Izgrađeni su od kombinacije drva, čelika i ostalih materijala, a imaju očekivani vijek trajanja od 30 do 60 godina, po podacima američke Asocijacije Graditelja Modularnih Kuća (NAHB).
5. Kamene Kuće Zadržavaju Vrijednost za Preprodaju
Ključna karakteristika svake nekretnine je njena sposobnost zadržavanja vrijednosti za preprodaju. Iako tržište nekretnina može fluktuirati, jedinstvene nekretnine poput obnovljenih kamenih kuća izvrsno zadržavaju vrijednost i u slučaju preprodaje vlasnici mogu očekivati povrat investicije.
Postoji nekoliko faktora koji idu u prilog starim kamenim kućama na Krku:
-
Oskudica starih kamenih kuća; broj kuća od prirodnog kamena ili sa debelim kamenim zidovima je ograničen, što stavlja ove nekretnine u jedinstven položaj u odnosu na vile, apartmane i ostale stambene objekte.
-
Povijesni značaj; kamene kuće na Krku su dio bogate povijesti i stila arhitekture kojeg nije lako replicirati. Ulaganje u takvu nekretninu daje opipljiv dio krčke ostavštine koji povećava vrijednost nekretnine.
-
Estetska privlačnost; kameni domovi imaju prirodnu estetiku i šarm koja nikad ne izlazi iz stila.
6. Fleksibilne Opcije za Uređenje i Nadogradnju Nekretnine
Kamene kuće dolaze sa svojom velikom okućnicom što daje vlasnicima puno mogućnosti za uređenje vrta.
Fleksibilnost za uređenje je značajan razlog zašto uložiti u takvu nekretninu, jer sa boljom, uređenom okućnicom i dodatnim sadržajem se značajno povećava iskustvo boravka u nekretnini, kao i njena vrijednost.
Pogledajmo koje su neke od najtraženijih opcija za nadogradnju okućnica:
Po studiji trendova uređenja okućnice doma iz 2024. godine, 1 od 8 vlasnika doma prilikom renovacije želi vanjsku kuhinju u vrtu.
Ista studija prijavljuje da među vlasnicima domova s projektima okućnice, više od dvije-trećine (77%) planira posaditi nove biljke, drveća i grmlje u svoj vrt.
Također, 4 od 5 vlasnika domova (78%) planira nadograditi rasvjetu okućnice, što znači da je to jedan od najpopularnijih oblika uređenja.
Stare kamene kuće na otoku Krku su idealne za projekte nadogradnje okućnice, jer osim što se često nalaze u osami i imaju velike okućnice, njihova rustikalna arhitektura odlično komplementira spomenuta uređenja.
Također, često dolaze sa zrelim drvećem i autohtonim biljem ne može pronaći u modernoj izgradnji.
7. Kamene Kuće na Krku Nude Više Privatnosti
Okoliš oko kuće je nevjerojatno bitan faktor koji snažno utječe na vrijednost nekretnine, ali i iskustvo boravka.
Kada se kuće nalaze blizu urbanih središta ili građevinskih zona sa aktivnim radovima, mir i tišina zbog kojeg se mnogi odlučuju boraviti na Krku može biti narušena.
Specifično svojstvo kamenih kuća je da zbog svoje lokacije uglavnom nude puno više privatnosti nego većina drugih nekretnina. Tipično, stare kamene kuće nalaze se ili u osami ili u blizini starih kamenih sela bez prevelike populacije.
Stoga, kada kupci žele investirati u nekretninu koja će im pružiti adekvatnu privatnost, kamene kuće su bolji izbor od apartmana.
Zaključak
Bez obzira razmišljate li o investiciji zbog turističke djelatnosti ili rasta obiteljskog bogatstva, kamene kuće na Krku ostaju snažan izbor za kupnju luksuzne nekretnine.
Ne samo da imaju izvanredni vijek trajanja u odnosu na kuće, apartmane i moderne vile, već pokazuju i izvrsnu otpornost na ekstremne vremenske događaje.
No za razliku od mnogih nekretnina, kamene kuće zadržavaju svoju vrijednost što ih čini temeljem za izgradnju međugeneracijskog bogatstva.
Ako razmatrate o kupnji stare ili nove kamene kuće ili moderne vile od kamena na Krku, javite nam se danas i započnimo proces zajedno.